“Sí hubo aumento al predial para 131 colonias, que lo desmientan con datos”: MC

Mientras el gobierno municipal niega incrementos en el impuesto predial para el 2026, análisis de expertos, ciudadanos y empresas afectadas han desvestido la manipulación oficial y expuesto los insensibles e irracionales aumentos que pretende imponer el gobierno municipal.

Ni las protestas ni el clamor de ayuda expuestas por comerciantes del Bulevar Popotla ante una crisis económica que los mantiene al borde de la quiebra, han logrado sensibilizar al gobierno municipal para
reconsiderar ajustes en la Ley de Ingresos, que ya aprobó por mayoría el Cabildo, con el único voto en contra del regidor Ricardo Martínez Cabrales.

Los ediles que votaron a favor fueron:
Mayra Karina Robles Aguirre,  Estefany Celeste Esquivel Ortiz, Gustavo Fidel Elías Mendoza, Janet Sepúlveda Carreón, Yoselin Dellanira Peña Meléndez, Alan Isaí Bautista Mendoza, Joanna Garay
Machado, Graciela Aguirre Higuera, además del Síndico Procurador Ricardo Bejarano Núñez y desde luego la alcaldesa Rocío Adame Muñoz.

El dirigente local de Movimiento Ciudadana Salvador Sánchez Valdez, retó en redes sociales al gobierno municipal a desmentir con datos los incrementos que ya documentó y exhibió públicamente.

Tras un análisis detallado de la Ley de Ingresos, descubrió que 131 colonias de Rosarito, tanto de la zona turística como en las áreas populares, se verán afectadas con el aumento del predial.
El Ayuntamiento intenta disfrazar el aumento como actualización de las tablas de valores catastrales, es decir, el valor de los predios, que no se ajustaban desde hace muchos años.

Sin embargo, el dirigente local expuso que es solo están manipulando la información para establecer aumentos discrecionales. “Eso es totalmente falso. El Ayuntamiento se ha encargado de desinformar a la ciudadanía. Las declaraciones públicas no corresponden a la realidad, inclusive a preguntas expresas de los diputados locales, no han podido responder. Efectivamente, la tasa con la que se multiplica el predial no cambió, sigue siendo 2.75 al millar.

Lo que sí cambió fue la base. Cambiaron la base y por tanto el valor del metro cuadrado. Aprobaron una Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base del Impuesto. En esa tabla, hay un incremento desproporcionado, donde la media es del 83%.

Algunas colonias fueron afectadas más y otras menos. Las menos afectadas fue un 3% y las más afectadas con un 468% en el valor del metro cuadrado. Se dice que son terrenos de alto valor, pero la realidad es que hay terrenos que no tienen los servicios básicos completos, como por ejemplo la Reforma, y ya le están cobrando un 204% más de impuesto predial”, explicó.

Otros ejemplos son colonias populares como La Mina, Ampliación Plan Libertador, Colinas de Aragón, Lomas del Desierto, entre otras, que se verán afectadas con esta modificación a la tabla de valores catastrales, lo que pegará en el bolsillo de las familias rosaritenses.

Agregó que este incremento fue totalmente irracional, fuera de toda lógica, pues no hay argumento que justifique por qué habrá inmuebles dentro de una misa zona homogénea que paguen de manera exageradamente distinta.

“El aumento por el valor por metro cuadrado fue discrecional. No tiene lógica. Simplemente decidieron aumentar irracionalmente las zonas homogéneas sin fundamentos. Tan es así, que algunas zonas
homogéneas tienen un aumento del 3% y otras del 468%. No hay forma de explicar eso. La media del incremento es un 83% y la verdad no se explica cómo lo determinaron”.

Un ejemplo concreto es la colonia Reforma II, identificada en la zona homogénea 2003, que va a tener un valor por metro cuadrado de 5, 950 pesos.

En cambio, otra zona más privilegiada con vista al mar como Quinta Plaza, por ejemplo, va a pagar $2214 pesos por metro cuadrado. Otro ejemplo es el área comercial San Fernando que va a pagar $2,732 pesos, mientras la colonia Machado Sur anexa va a pagar $5,532 por metro cuadrado o incluso la Obrera que va a pagar $4,278 pesos por metro cuadrado.

En el caso de la colonia Machado Sur que va a pagar $5,532 por metro cuadrado, si se multiplica, en el caso de un terreno de 200 metros cuadrados, esta propiedad estaría pagando $3,043 pesos de predial, comparado con $1,074 pesos que pago en 2025, un aumento de casi el 200%”, detalló Salvador Sánchez.