Obtienen información de documentos públicos: Invasores recurren a la prescripción para apropiarse de predios: Fiscal

El Fiscal Regional de Playas de Rosarito Arturo Mandujano Quezada, informó que en Rosarito solo se ha detectado un caso relacionado con los líderes del Cartel inmobiliario de Tijuana detenidos hace unos días.

Sin embargo, otro “modus operandi” de invasores de predios no propiamente ligados a algún cartel inmobiliario, sigue presente en Rosarito.

Se trata de las prescripciones promovidas por vivales que se aprovechan de la información pública de los predios para despojar a sus propietarios, incluso obteniendo información de los recibos de CFE y CESPT.

“Hemos detectado un modo operandi muy particular que se pudiera dar en Rosarito, de terrenos que no están cercados o inmuebles de personas que no residen permanente o dejan de venir algunos meses”, expuso.

De acuerdo con el Fiscal, estas personas obtienen información por diferentes documentos públicos sobre el estado de los predios y aprovechan cualquier adeudo o descuido para apropiarse de estos mediante la prescripción.

“Hay personas que tienen como estrategia verificar si los impuestos prediales están cubiertos o existe algún otro adeudo. Desafortunadamente, empleados de CFE o CESPT dejan los recibos en las casas y de ahí esas personas pueden obtener información de los propietarios y claves catastrales. Verifican, inician los juicios de prescripción irregulares, que de alguna forma sorprenden en los juzgados civiles y a los actuarios, se desahoga una serie de diligencias y sale una sentencia que se convierte en título de propiedad, propiedad que inscriben en el registro público a petición del juez quien es el que gira la instrucción.

De pronto, cuando regresa el propietario, después de 8 meses o un año, se da cuenta que su propiedad está ocupada por otras personas. Inmediatamente saca los títulos o posesión y dice pues yo soy el dueño y no hay ninguna ley que me obligue a estar viviendo permanentemente en mi propiedad. Ahí es donde el tema llega con nosotros y nos damos cuenta que es una simulación de un acto, donde hubo falsificación de contratos de compraventa y en otros casos contratos verbales. Incluso presentan testigos falsos”, detalló.

Otra estrategia que usan los vivales consiste en colocar mantas en las propiedades con el letrero de “propiedad privada”.

De no resultar el propietario o alguna persona que reclame su posesión, continúan con el despojo.

De acuerdo con Mandujano Quezada, cuando los vivales se ven descubiertos por la autoridad, desisten del despojo, mientras que las víctimas se conforman con tener de vuelta su propiedad y optan por no denunciar.

“Este es el modus operandi que utiliza la mayor parte de los grupos que se organizan para despojar a los propietarios. Estamos trabajando en ello. En Rosarito tenemos casos de esta índole. La Fiscal General del Estado ha sido muy puntual en atender esta problemática. En Rosarito no pudiéramos decir que es un cartel inmobiliario. Hasta ahorita no hemos detectado esa parte”, agregó.