Detenido el desarrollo industrial de Rosarito por alto costo del predial

Por Juan Pablo Sebastián

El Presidente del Colegio de Contadores Públicos de Playas de Rosarito, Ángel Javier León Montellano, afirmó que el desarrollo industrial de Rosarito está detenido a consecuencia del alto costo del impuesto predial para la industria maquiladora.

Ciudades como Ensenada que manejan tasas de valores catastrales mucho más bajas para la industria, son las que están atrayendo nuevas inversiones y experimentando un notable crecimiento económico en este sector.

Desde la apertura de la surcoreana Hyundai en 2016, ninguna otra empresa maquiladora ha extendido sus inversiones a Rosarito.

El experto en impuestos Ángel Javier León Montellanos aseguró que esta recesión es consecuencia del alto costo del impuesto predial que la actual administración incrementó desde su llegada hace dos años.

Anteriormente, el impuesto predial para la industria estaba fijado en 1000 pesos el metro cuadrado.

Actualmente, el costo es de $3000 por metro cuadrado.

Al sumársele la tasa del 2.0 al millar establecida en la Ley de Ingresos, el costo por metro cuadrado incrementa a $6000, lo que representa un incremento exagerado que inhibe la detonación de la industria en Rosarito.

En su momento, las autoridades municipales justificaron este incremento por los daños a las vialidades que provoca el transporte pesado de maquila, además de otras afectaciones a los vecinos de las zonas habitacionales por donde pasan las unidades.

También argumentaron que desde hace 10 años no se había aumentado el impuesto predial.

Sin embargo, León Montellanos aseguró que la Ley de Ingresos es muy clara al marcar la diferencia entre las tasas catastrales para las diferentes zonas de uso de suelo, por lo que al no respetarse, se está incurriendo en violaciones a la ley.

De hecho, aseguró que algunos afectados interpusieron amparos en contra de estos cobros por ser desproporcionales, pues se les da el mismo trato que otros sectores a pesar de ser completamente distintos.

“A raíz de estos cobros llovieron los amparos de afectados que dijeron: me estas cobrando el mismo precio para una zona residencial. Y lo que está pasando es que se está abriendo un boquete económico, porque los amparados no están pagando.

La Ley de Ingresos establece valores catastrales diferentes. No es lo mismo la zona residencial, la zona comercial y la zona industrial. La zona industrial es maquila, la comercial es compra venta, pero también están los agropecuarios que tienen otro tratamiento fiscal y están las zonas alejadas de la mancha urbana que son diferentes. No les puedes dar el mismo trato a todos”, detalló el Presidente del Colegio de Contadores.

Aun cuando reconoció que las unidades de transporte pesado de las maquilas provocan daños a las vialidades y un incremento podría estar justificado para resarcir afectaciones, consideró que no puede darse de tajo ni tan exageradamente.

Como organismo con derecho a voto dentro del Consejo de Catastro Inmobiliario, que es el encargado de aprobar las tasas catastrales, el Colegio de Contadores Públicos se ha pronunciarse a favor de que el impuesto predial para las zonas industriales baje y se mantenga en 1000 pesos el metro cuadrado como estaba antes.

Sin embargo, las autoridades municipales que integran el Consejo han tratado de sorprender a los integrantes, celebrando sus últimas sesiones al vapor y aprovechándose que algunos integrantes no tienen idea del tema ni la información suficiente para emitir una votación razonada.

Después de casi un año sin sesionar, el Consejo convocó a sesión de última hora a principios de mes, donde se discutió la propuesta de las tablas catastrales para el Presupuesto de Ingresos 2022, donde el Ayuntamiento pretende mantener en 3000 mil pesos el metro cuadrado para la industria del impuesto predial.

Al Colegio de Contadores le llegó la invitación apenas un día anterior.

Como era de esperarse, muchos integrantes no asistieron y otros simplemente apoyaron la propuesta oficial sin conocer los pros y los contras.

¿Cómo vamos a fomentar el desarrollo económico de Rosarito si tenemos costos de predial muy caros para la industria? Si bien es cierto Rosarito está catalogado como destino turístico, no siempre estamos llenos de turismo, es por temporada. Necesitamos promover el desarrollo de la industria, que no se vaya a Ensenada como está sucediendo.

Tenemos clientes ingenieros que están trabajando allá porque aquí está detenido el desarrollo industrial. Yo creo que no puede darse un aumento tan agresivo ni cobrarles lo que no aumentaron en 10 años. Nuestra propuesta es que se baje el predial a la industria a 1000 pesos, como estaba antes, porque no está llegando inversión a Rosarito, agregó.