Cómo esconden el Aumento del Predial 2026

Si sube el Valor Catastral, sube la base del cobro y, por lo tanto, sube el
predial.
1) La fórmula
Predial 2026 = m2 del terreno × Valor Catastral 2026 × 0.00275
● m2 del terreno: la superficie (solo del terreno).
● Valor Catastral 2026: el “precio” por m2 que fija la tabla de valores catastrales
unitarios base del impuesto predial 2026,por zona homogénea.
● 0.00275: tasa aplicada al resultado.

2) Meta de recaudación
El Ayuntamiento proyecta duplicar lo recaudado por predial de acuerdo con la Ley de
Ingresos 2026:
● 2025: $114 millones
● 2026: $222 millones
Esto representa un +95%.

3) Qué cambia en 2026: el Valor Catastral
La Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base contempla incrementos:
● Mínimo: 3%
● Máximo: 468%
● Promedio (media): 83%

En términos prácticos: aunque el terreno tenga los mismos m2, si tu zona sube de valor,
tu predial sube.

4) Piso mínimo de cobro
El cobro mínimo es de 9.5 UMAs.
● UMA 2025: $113.14
● Mínimo predial (9.5 UMAs): 9.5 × 113.14 = $1,074.83

Esto significa que, aunque el cálculo “por fórmula” diera menos, se cobra al
menos $1,074.

Ejemplos (terreno de 200 m2)
Base de comparación 2025 (mínimo): $1,074.83
Ejemplo 1 — Zona 10007 (La Mina)
● Valor Catastral 2026: $2,681.00
● Cálculo 2026: 200 × 2,681.00 × 0.00275 = $1,474.55
● Variación: +37% vs. 2025

Ejemplo 2 — Zona 10032 (Col. Salinas de Gortari)
● Valor Catastral 2026: $3,159.00
● Cálculo 2026: 200 × 3,159.00 × 0.00275 = $1,737.45
●
● Variación: +61% vs. 2025

Ejemplo 3 — Zona 10025 (Real de Rosarito)
● Valor Catastral 2026: $3,437.00
● Cálculo 2026: 200 × 3,437.00 × 0.00275 = $1,890.35
● Variación: ≈ +76% vs. 2025

Ejemplo 4 — Zona 20031 (Col. Machado Norte)
● Valor Catastral 2026: $3,263.00
● Cálculo 2026: 200 × 3,263.00 × 0.00275 = $1,794.65
● Variación: +67% vs. 2025

Ejemplo 5 — Zona 20003 (Col. Reforma II)
● Valor Catastral 2026: $5,950.00
● Cálculo 2026: 200 × 5,950.00 × 0.00275 = $3,272.50
● Variación: ≈ +205% vs. 2025

Ejemplo 6 — Zona 30122 (Ejido Primo Tapia P.Baja)
● Valor Catastral 2026: $2,853.00
● Cálculo 2026: 200 × 2,853.00 × 0.00275 = $1,569.15
● Variación: ≈ +46% vs. 2025