Anuncian mesa de coordinación para frenar problemas de fraudes inmobiliarios e incertidumbre jurídica de la tierra

Por Juan Pablo Sebastián

Con el fin de consensuar un criterio para establecer mecanismos que frenen los fraudes inmobiliarios y los problemas relacionados con la incertidumbre jurídica de la tierra, autoridades de los tres niveles de gobierno acordaron iniciar una mesa de coordinación.

El Subdirector de Conflictos Agrarios y Ordenamiento Territorial Reynaldo Magaña Magaña, planteó la propuesta ante la grave problemática que se presenta a nivel estatal de asentamientos irregulares.

Estimó que alrededor del 80% de los núcleos agrarios en Baja California no tienen regularizada su zona urbana.

Pese a que la ley permite a los ejidos fraccionar para tener su zona urbana, muchos de estos fraccionamientos no cumplen con las disposiciones legales, incurriendo con ello en responsabilidades de tipo administrativo porque fraccionan sin tener permiso de la autoridad municipal y en delitos penales porque venden lotes sin los permisos correspondientes.

“Todos los ejidos tienen derecho a tener una zona urbana y si bien es cierto están certificados los polígonos de estas zonas urbanas, individualmente en el 80% no están expedidos los títulos de propiedad.

Al hacer la revisión en ese intento de regularizarlas, nos hemos encontrado que hay una problemática mucho mayor, porque existen tres veces más zonas urbanas convertidas en fraccionamientos, es decir, hay tres veces más zonas urbanas irregulares producto de las parcelas ejidales, esas parcelas ya asignadas a ejidatarios que colindan con las zonas urbanas ejidales autorizadas por la ley, pero éstas convertidas en fraccionamientos, entonces, están incurriendo en faltas administrativas porque no cumplen con la normatividad del Ayuntamiento que es el  órgano autorizado para otorgar esos permisos de fraccionamiento, pero también incurren en el delito penal por fraude porque venden lotes sin tener la autorización o los permisos correspondientes”, expuso el funcionario.

En la mesa de coordinación estarán participando las distintas dependencias municipales, estatales y federales que en conjunto analizarán la estrategia y criterios a seguir para evitar que continúen presentándose problemas de incertidumbre jurídica de predios.

Esto, en referencia a los vecinos de Terrazas del Mar que enfrentaron muchos problemas para regularizar sus predios debido al fraude del que fueron objeto por parte de LAGZA.

Funcionarias de Administración Urbana del Ayuntamiento señalaron la importancia establecer una coordinación entre las diferentes autoridades para atacar este problema y evitar actos de corrupción como los que sucedieron en gobiernos pasados, que permitieron a fraccionadores evadir el pago de impuestos utilizando argucias legales.

Esto es que muchas empresas fraccionaban las parcelas alterando los avalúos para hacerlos ver como de interés social, pero vendían los lotes a precios de zona residencial, cuando la realidad era que ni servicios básicos tenían.

“Los vecinos que compran de buena fe, requieren servicios y ahí es cuando el fraccionador ilegal le echa la culpa a los niveles de gobierno y empuja a los vecinos a que vayan a pedirle los servicios al gobierno, cuando es obligación del fraccionador. Entonces, la intención de los tres niveles de gobierno es regular esta situación”, concluyó Reynaldo Magaña.